新津（新津县属于成都吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新津的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新津的解答，让我们一起看看吧。

新津县属于成都吗？

新津县属于成都，新津县是成都的下辖县。

新津县位于四川盆地西部，成都市南部。

新津县东接双流区、南濒眉山市、西临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，是成都市的南大门。新津幅员面积330平方公里，辖6街道5镇1乡，总人口31.53万人（2016年），其中城镇人口12万人。北面花源街道距成都市区19公里，距西南航空港10公里，新津县自北周定名，相袭至今，已有1450年历史，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地。

新津（新津县属于成都吗？）

新津县位置境域：

新津县，位于四川盆地西部，成都市南部，东接双流区，西临邛崃市，南濒眉山市，是成都市的南大门。新津幅员面积330平方公里，距成都市区19km，距西南航空港经济开发区10km。

视高，新津，青白江，黄龙溪这几个板块你会怎么选？为什么？

自住还是投资呢？如果是自住的话就这样排列:新津，青白江，视高，黄龙溪，如果是投资的话排列顺序为:青白江，新津，视高，黄龙溪。

自住首选新津是因为，新津通地铁，可以直达成都，也可以去往世界各地，因为地铁十号线也能够直达双流国际机场。而且，新津居住环境也不错，非常适合自住。房价在一万左右，具体看楼盘。

其次是青白江，青白江不通地铁，但是房价相对便宜。青白江凤凰新城周边房价在七千五左右，买来自住还是不错。凤凰新城周边除了没有地铁，一切配套齐全，居住舒适度较高。从投资角度来看，青白江入门门槛较低，适合初级投资。

视高和彭山板块的黄龙溪，不属于成都，如果你是土豪买来玩，赌它们升值，请随意。那么这两个地方居住环境到底怎么样呢？还是非常好的，比如说黄龙溪附近环境非常好，纯养老还是可以的。视高，距离兴隆湖板块比较近，也就是说距离华西医院很近，在健康上有一定保障。

所以说，自住首选新津，其次青白江，再次视高，最后黄龙溪。投资的话，首选青白江，其次新津，再次视高，最后黄龙溪。

如果你手里有四十万就选新津，如果你手里只有三十万，你就选青白江，整体看，这几个板块都属成都远郊，投的意义不大，刚需可以介入，相对而言，这四个板块我最看好新津，城南副中心，宾江花园城，新津人口少，城市建设很一般，但位于南拓的重要位置。交通便捷：距离市 *** 约20多公里，距离天府新区科学城约20公里，规划的地铁21号线将直达科学城。距离双流机场约18公里，地铁10号线十五分钟直达，距天府国际机场约57公里，目前规划的有地铁21号，31号线及多条市域线路，新津主要分三个板块：泯江新城、花源新城和中心老城，泯江更多的承载产业、花源打造的宜居，老城却相对配套成熟，新津也是目前唯一通地铁的三圈层，地位不得不让人重视。但房价已接近二圈层新、郫、温的价格，让人选择有一些纠结！

青白江城市建设改造方面比新津强，环境比以前大为改善，叫嚣多年的地铁一直是青白江人民的梦，但房价相对比较温和，大多数刚需还能接受。

视高，天府新区眉山片区，中介推说的不限购买入成都天府新区说的就是这里，有点类似于北京周边的燕郊，房价被炒糊了的区域，目前房价仍在高位震荡，但地理位置还算不错！

黄龙溪主要打造的是文旅项目，玩的是一种概念，刚需介入的意义不大！

当然是首选新津、次之青白江，这两是成都市的，剩下两跟成都无关，属于眉山市。首选新津区原因:1)作为成都南大门和后花园，新津有一干五百年历史，自古就很美很富有，古代众多诗人咏颂，今是新希望刘永好家乡和发展地，是民营企业摇篮，人也不拥挤，不易爆发疫情；2)新津规划了几条地铁线路，其中地铁十号线现在建第三期了，建到人民公园会很快通，同时还会建第四期，从人民公园延到北三环熊猫基地附近，南北一线打通，中间还有多条线路分转，你说交通便利不？3)现进入加快发展通道，和高新区天府新区及双流区联合发展，享尽改革红利，越来越多的好事花落新津，明年大运会新津还是水上项目主战场，58总部也在往那搬，不看好人家能去吗？同时它还属于天府新区，拥有天府制造园，集中了不少各地的人才。想想和它挨着又是联合发展地区均价吧，投资它绝对没错，跟着 *** 政策走。投资五津还是花源地铁口都可以，花源站和五津站都规划有TOD建设都前景广阔，五津比较成熟区域，站口附近有成都五朵金花之一龙江路小学在建，有新悦广场永辉超市，还有最美的红石涵养公园网红地等，好地方不容质疑，新津最终会给所有质疑的人完美答案，同时质疑的人也完美错过！

一块一块的说。

首先是新津和青白江。

曾经我比较过新津和青白江，两者的长短板具备明显的差异化。

新津人口少，GDP总量不高，房价不算低，但优势在于地铁以及其良好的区位，新津更大的优势在于未来市域铁路S78910号开通后，其承载西控区域蒲江、邛崃、大邑很多外溢人口，并且可以作为支点，链接天府新区，其打造的岷江新城，未来可期。

而青白江更大的短板在于交通，但从这两年挤了泡沫以后，再加上北改的旧城改造，整个青白江未来发展还是相当看好。首先是房价可以接受，虽然作为2.5圈层的区县，但其房价相比三圈层都有一定的竞争力，再加上最重要的有产业支撑，亚蓉欧枢纽在未来会辐射广汉、中江、金堂等区县，价值不可估量。市域铁路修好以后与地铁可以实现无缝连接。

黄龙溪别墅较多，但坦白地讲，黄龙溪谷和恒大我都去过，环境是挺不错的，尤其是黄龙溪谷，但很多房源基本卖都卖不掉。一直处于边修边建边卖的状态，太挑客人且距离太远，并不一定合适。

至于视高，那是另外一个维度，高强度营销、大力度宣传的背后一定是利益驱使，视高的佣金很高，这个是业内尽知。视高说实话，并不适合有资格的人群购买，如果没有资格，买视高也不一定是坏事，就这么简单。如果没有资格，一定要投资，我觉得还不如买重庆。

题主所题的四个区域，2个不限购，2是限购非常宽松的区域。相较之下，个人给出如下的建议。

之一，推荐视高。视高以天府新区眉山片区的姿态，不属于成都，现在的价格却高于成都诸多地区。Why？这是有原因的。

1.视高是四川天府新区中明确的协作改善区。仅次于直管区的规划档次，处于天府大道沿线。2.从最初的2-3个开发商到现在的40多个开发商，可谓建设抱团成型，3.产业布局，工业有底。本身有视高现代工业园，还有川港合作示范园、乐高乐园、叠云科技园等产业项目落地。4.教育医疗有配套。嘉祥外国语已经建成，四所高职院校已经运转，还有四所在建设，而医院有三甲医院在建；养老的距离天府新区万达国际医院、华西天府医院也是最近的。5.交通便利，紧贴城央。地处天府大道南延线，16.5公里到兴隆湖，有直通兴隆湖公交车，轻轨S5规划在案，16号线南延线正在争取。

2.推荐新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城属于天府新区协管区，有工业物流的园区配套，通过新科大道、生物城路可以在15公里路进入成都天府新区西侧，25公里到达兴隆湖。

牧山星城即花源周边，利于迅速进入双流和武侯区，有地铁10号线已经开通。

未来，还陆续会有地铁31号线，S7S8号线列入规划。

3.推荐青白江区。青白江的区位比较是最靠近天府广场的区域。但由于地处成都北部区域，城市一直未能快速发展。新的规划是欧运的国际物流港，也有相当的成熟工业区，也有凤凰湖等旅游规划。有西成高铁青白江站可快速抵达成都东站。未来远期可能有轻轨或地铁落实。

黄龙溪乃至黑龙滩不在推荐范围，这两处的房产更倾向于旅居地产；旅居地产的流通性极底。

而总的来说，房住不炒，这三个推荐地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的涨幅是不可能了。年化房价个人觉得视高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年为成交机遇期，五至七年为成交的窗口期；超过就风险加大。

新津为什么会被划分为中心城区？

1 新津是中心城区。
2 因为新津作为成都市腹地和门户，是成都市与四川省内外联系的重要枢纽和区域中心城市，具有较为完善的城市基础设施和配套服务体系，同时也是成都市“双城经济圈”和“四点一城”构建的核心节点之一。
3 除此之外，新津还是中国西部铁路建设的重要节点城市，并拥有成灌高速、成亳渝高速、成灵高速、成临高速、成洛快速公路等5条重要的高速公路和成都地铁5号线、成都地铁17号线等多条城市轨道交通线路的交汇点，因此新津被划分为中心城区也是符合地理位置和交通基础设施的发展现状的。

1 新津被划分为中心城区 2 因为新津作为成都市的一个行政区域，拥有较为完善的城市设施和交通体系，同时也是成都经济发展的重要组成部分，城市规划和建设方面也得到了高度重视，因此被划分为中心城区。
3 此外，新津地处成都市西南部，位于成都市与眉山市之间，拥有较为便利的交通条件，是连接成都市和眉山市的重要通道。
因此，新津作为中心城区，对于成都市地区的经济发展以及城市的扩张和连接起到了重要的作用。

是因为距离成都市中心直线距离相对较近，其中新津在不久的将来更是有地铁十号线直通市中心，所以也被纳入二圈层。

三圈层：彭州市，都江堰市，金堂县，崇州市，大邑县，简阳市，浦江县，邛崃市。

余下的县级市和县，都是属于成都远郊区，故称为三圈层，不过未来简阳市和金堂县由于成都“东进”战略和简阳国际机场的修建，很有可能纳入二圈层乃至中心城区的范畴